HƯỚNG DẪN THỦ TỤC ĐỔI SỔ ĐỎ MỚI NHẤT NĂM 2019

Thủ tục đổi sổ đỏ áp dụng cho một vài trường hợp được quy định tại nghị định 43/2014/NĐ-CP. Người sử dụng đất có nghĩa vụ tiến hành trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật nếu muốn sổ đỏ được cấp đổi nhanh chóng. Dưới đây là những hướng dẫn chi tiết trình tự thủ tục đổi sổ đỏ cho người dân.


Những trường hợp được tiến hành thủ tục đổi sổ đỏ

Căn cứ vào khoản 1 điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP, những trường hợp dưới đây sẽ được tiến hành thủ tục đổi sổ đỏ: 
  • Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ mẫu cũ được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang mẫu sổ đỏ mới. Hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Sổ đỏ được cấp trước đó bị rách nát do mối mọt gặm nhấm. Hoặc các chữ số bên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bị mờ nhòe do trải qua thời gian lâu dài.
  • Người sử dụng đất được cấp lại sổ đỏ trong trường hợp tiến hành thủ tục dồn điền, dồn thửa cần đo đạc lại kích và diện tích thửa đất sở hữu.
  • Thửa đất thuộc quyền sở hữu của cả vợ và chồng nhưng chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng sẽ được cấp mới sổ đỏ. Bên trong quyển sổ đỏ mới sẽ có đầy đủ họ tên người sử dụng đất là cả vợ và chồng.

Thủ tục đổi sổ đỏ mới nhất năm 2019

Căn cứ vào khoản 1 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục đổi sổ đỏ chỉ được tiến hành khi người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ đầy đủ. Do vậy bạn cần chuẩn bị hồ sơ có các loại chứng từ sau đây:
  • Đơn đề nghị được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan chức năng cấp phép trước đó.
  • Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân của người sử dụng đất: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu,...
Bộ hồ sơ xin đổi sổ đỏ sẽ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai. Đây là cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu của người dân và lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.



Thủ tục đổi sổ đỏ sẽ được hoàn tất trong vòng 20 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. Trường hợp cần bổ sung giấy tờ, thời gian hoàn tất thủ tục sẽ kéo dài lâu hơn. Chính vì vậy mọi người cần nắm rõ những loại chứng từ cần tập hợp để cung cấp cho đúng. 

TRÌNH TỰ SANG TÊN SỔ ĐỎ THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT NĂM 2019

Trình tự sang tên sổ đỏ cho phép người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó các bước thủ tục được quy định rõ ràng bên trong Luật đất đai 2013. Người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nắm rõ trình tự pháp luật để thực hiện cho đúng.


Bước 1: Tạo lập và công chứng hợp đồng mua bán

Đây là bước đầu tiên bên trong trình tự sang tên sổ đỏ mà bạn cần tiến hành. Bởi theo quy định của Luật đất đai 2013, hợp đồng tạo lập chỉ có hiệu lực khi được công chứng đầy đủ. 

Để công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mọi người cần chuẩn bị cho mình các loại chứng từ sau đây:
  • Đơn yêu cầu công chứng có điền đầy đủ thông tin của hai bên mua bán.
  • Bản hợp đồng giao dịch dành cho cho thửa đất cần được sang tên sổ đỏ.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan chức năng cấp trước đó.
  • Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân của cả bên mua và bên bán: Giấy chứng minh thư, sổ hộ khẩu gia đình và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Trình tự sang tên sổ đỏ tiếp theo mà bạn cần thực hiện là kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận huyện. Nơi có nhà và đất tọa lạc. Khi này bạn cũng cần chuẩn bị cho mình một bộ hồ sơ như sau:
  • Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu chung.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
  • Bản hợp đồng chuyển nhượng có mộc đỏ công chứng trước đó.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai được cơ quan nhà nước cấp phép.
  • Bản sao y chứng minh thư và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. 

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Kết thúc thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính, bạn cần nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đó chính là UBND cấp quận huyện, nơi có nhà và đất tọa lạc. Bên trong bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm có các loại chứng từ sau đây:
  • Đơn đề nghị sang tên sổ đỏ theo mẫu quy định.
  • Sổ hộ khẩu và chứng minh thư của bên nhận chuyển nhượng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan chức năng ban hành.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng. 

Toàn bộ trình tự sang tên sổ đỏ sẽ được hoàn tất trong vòng 10 ngày làm việc. Trường hợp bộ hồ sơ cần bổ sung chứng từ, thời gian hoàn tất thủ tục có thể dài hơn. Đó là lý do vì sao bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng khi muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho mình nhanh chóng.

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG ĐƯỢC THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

Thủ tục sang tên sổ hồng có một vài thay đổi chỉnh sửa trong năm 2019. Để nắm rõ được các quy định của pháp luật, mọi người nên có sự tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi tiến hành. Dưới đây là những hướng dẫn chi tiết để người dân nhanh chóng hoàn thành thủ tục sang tên.


Bước 1: Làm hồ sơ thủ tục sang tên sổ hồng

Căn cứ vào Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các bên muốn tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng phải cung cấp đầy đủ chứng từ liên quan.

Theo đó để hợp thức hóa chứng từ mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà ở phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Kết thúc quá trình công chứng, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các loại chứng từ sau đây: 
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
  • Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, tặng cho.
  • Bản gốc sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước đó.
  • Giấy nộp tiền thuế phí vào ngân sách nhà nước.
  • Chứng minh thư, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng.
  • Chứng minh thư và sổ hộ khẩu khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Bước 2:  Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng

Khi đã có bộ hồ sơ hoàn chỉnh, bạn hãy liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Tại đây yêu cầu của người dân sẽ được đơn vị thụ lý và xem xét theo quy định của pháp luật.

Nếu bộ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được thực hiện các bước làm nghiệp vụ tiếp theo và thông báo nghĩa vụ thuế phí. Nếu bộ hồ sơ chưa đầy đủ, người sử dụng đất sẽ được thông báo để bổ sung.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế phí

Sau khi nhận được giấy báo thực hiện nghĩa vụ thuế phí. Bạn cần liên hệ cơ quan thuế nhà nước để đóng góp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và thuế phí địa chính. Tùy vào từng trường hợp khác nhau, mức đóng góp cũng có sự khác biệt. 

Mọi người cần lưu ý là phải giữ lại biên lai thu thuế và nộp cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bởi đây cũng là một chứng từ quan trọng cần phải được cung cấp khi xem xét yêu cầu sang tên sổ hồng.


Bước 4: Nhận sổ hồng mới theo lịch hẹn

Kể từ thời điểm hoàn tất nghĩa vụ thuế phí, mọi người cần chờ đợi từ 10 đến 20 ngày. Sau thời gian này, người sử dụng đất có thể liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để nhận sổ hồng mới theo lịch hẹn. 

Nhìn một cách tổng quát, thủ tục sang tên sổ hồng không quá phức tạp. Chỉ cần mọi người nắm rõ các bước tiến hành, bạn sẽ nhanh chóng hoàn tất trình tự pháp lý nhanh chóng. Cần tư vấn thêm về thủ tục này, quý khách hãy liên hệ với Badosa để được giải đáp cụ thể nhất.